租房黑中介已成城市牛皮癣
近年来,租房"黑中介"问题愈演愈烈,不少北漂青年遭遇过"黑中介"。据《法制晚报》报道,近日多名租客举报北京东方华瀚房地产有限公司和北京盛晟房地产经纪有限公司,称这两家公司存在强行收取费用、暴力驱赶租客等行为。租客孙女士称,自己被东方华翰的中介人员推倒在地,导致流产。 这固然是"黑中介"横行霸道的极端案例。不难看出"黑中介"的三板斧是怎么打的——他们会找各种理由,称租户违约,比如留宿了朋友或者交房租不及时,要求租户交违约金,然后暴力撬锁赶人,后往往还不退押金。有的中介竟称"租客欠了一万多元水费",用多少水能贵到这个程度?"黑中介"屡被投诉,有的也被立案侦查。11月22日,警方抓捕了东方华瀚多名工作人员,其中有6人被刑拘。 "黑中介"被绳之以法,当然大快人心。可回到现实,这样的案例不是太多,而是太少。有的租户被黑了几千元,警方并不接受报案,只建议租户去法院起诉"黑中介"。多数北漂势单力薄,忙于工作,耗不起这个时间,"黑中介"因此有恃无恐。久而久之,"黑中介"成了城市里顽固的牛皮癣,既让租房者寒心,又是对法治文明的挑衅,还败坏了现代城市的文明形象,不严查狠治不行。
中国房地产信息网2016-12-08
严控京冀交界房地产开发
环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。近日,国家发改委、工信部、国土资源部、环保部、住建部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确指出,将要严控京冀交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。业内认为,这意味着已经降温的环京楼市或将继续下滑。当然,目前只是表态,未来政策如何落地才是重中之重。 严控开发强化管控 "这次七部门联合发文出台环京楼市调控政策,可以说是规格非常的一次表态。"张大伟在接受北京商报记者采访时表示。 从《意见》具体内容来看,第四方面提出要严格管控措施。重点是推进土地集约节约利用,严格产业准入管理,严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模。 这一政策主要涉及各类资源和建设的管控。尤其是里面明确提到了要严格产业准入管理,其含义是此类京冀交界区域后续对于产业的甄别会比较严格,部分落后淘汰的产业不可能在此类区域发展。 此外,该政策也明确要强化房地产市场管控。从目前市场的发展情况看,强化房地产市场管控主要体现为四点。是价格管控,近期类似燕郊等城市房价快速上涨,抑制房价刻不容缓。第二是交易秩序
北京商报2016-12-08
建特色小镇要慎行
房地产开发商探索特色小镇已经成为一股热潮。 "特色小镇和房地产开发存在差异。房地产做的是房地产业内的配套。但做特色小镇涉及到的是整个产业链。它是产业加文化,加旅游,加社区,这些功能融合和叠加在一块。它还要从规划、定位上考虑,以及如何实现盈利、进行产业融合。"12月6日,中房肇庆公司董事长谢跃辉在中国城镇化创新发展高端峰会上表示。 什么是特色小镇?特色小镇的要素,当然是以产业为主,但其又跟一般的产业园区不一样,有别于一般的旅游项目、文创项目、产业园项目或者是房地产项目。它是产业加文化,加旅游,加社区,这些功能融合和叠加在一块才叫特色小镇。 事实上,房地产开发商缺乏对整个业态的组合包括引进融合等能力。如果特色小镇没有一个更好的业态,没有一个更好的产品出来,怎么办?谢跃辉强调,"我们这几年一直没有停止过探索,让专业的人做专业的事情。"谢跃辉做了一些尝试。通过自身打造购物公园进行练兵,又跟台湾一起打造了台湾城,也是为了开发砚洲岛做好前期的业态,包括整个产业的整合、融合,希望把两岸的现代服务业融合到小岛里面去。 如果要做特色小镇,可能要从规划、定位就开始。然后还要从整合角度去考虑,对于开发商
中国房地产网2016-12-08
楼市量价回调对经济的冲击没那么大
多轮调控下,重点城市房价增速明显回落,领头羊深圳率先下跌。 从过往经验看,调控后楼市往往会经历"量跌价(惯性)涨-量跌价滞-量价齐跌"的过程,调控传导到价格下调,往往在3~4个月后才会显现。照理说,稳健的货币政策,创新低的房贷利率并没有变化,房价不太可能迅速逆转。因此,有媒体认为,房价涨幅大幅回落或下跌与非市场化的行政干预(如预售证监管、肃清市场秩序)不无关系。 近期央行发布三季度货币政策执行报告,资产泡沫被7次提到。这意味着基于支持经济转型和去产能,未来货币政策将坚持相机抉择的稳健基调,但楼市资金面紧缩已成定论,千方百计围堵资金违规进入楼市,将成为楼市未来走势大的影响因素。 本轮楼市暴涨,加杠杆和资产配置是大推动力,房贷杠杆率(房贷余额/存量商品住房价值)从2014年初的20%上升到2016年三季度末的39%,新增需求杠杆率(新增房贷/新增商品住房销售额)从2011年的17.3%,一路上行至2015年的36.7%,今年上半年创新高至56.5%。开发商也如此,今年前三季度,新增房产开发贷款仅4308亿元,但公司债发行、理财对接、保险计划等资本市场融资、"表外"融资和配资就达5万亿元左
中国房地产网2016-12-08
莫让房地产成为经济戒不掉的烟
11月29日,中国恒大持有股份已占万科总股份14.07%,收购总价为362.7亿元。 现实来看,恒大敢于大手笔再度增持万科A股,一则意欲超越华润挺进万科的第二大股东,寄希望成为地产行业的老大;二则坚信房地产行业在今后一个时期仍将是回报丰厚的朝阳产业,投资房地产业成功概率大;三则说明其对今后实体经济发展存疑,不敢轻易放弃房地产业而转行。 按理说,10月份70个大中城市中,一二线城市房价环比涨幅快速回落,深圳、成都等地房价较9月份已出现下降,特别是已有北京、上海、天津、郑州、成都、无锡、珠海等20多个大中城市出台房地产限制政策,一二线城市房地产市场降温趋势显露,这时再度巨资投入房地产业显然显得不够明智。然而,今日恒大气势恢宏地再度向房地产砸钱,又是何故? 原来,这些年来房地产业的发展,得益于政策性因素支撑带来的内生性动能。无论是在经济景气的过去,还是经济下行压力依旧没有消退的当前,各地大多在围绕土地经济大做文章,"独具特色"的土地财经依赖症在一些地方趋势日益明显,因而可以发现不少房价高得离谱的地方,仍然不敢动用大招、硬招、猛招从源头规范房地产业,以至于投机、投资炒房成风,硬生生地把房价从
中国房地产网2016-12-08
大型国际魔幻灯光节登陆璧山
房天下璧山讯 前段时间热映电影《从你的全世界路过》让人民见证了重庆作为3D魔都的魅力,影片中十八梯的老重庆风味、鹅岭二厂天台上的夜景和轻轨二号线拉着一车灯火从全重庆疾驰而过的画面,重庆魅力被淋漓尽致地呈现在大屏幕上。影片中大量重庆夜景的镜头更是掀起了一阵重庆旅游热,在夜里看人间灯火确实别有一番风味。 也许你已看过灯火阑珊的重庆,但是你一定没看过这样"调皮"、"魔幻"的灯火璧山,12月17日国际魔幻灯光节登陆璧山永嘉大道,房天下邀你去看这场璀璨灵巧至极的盛景。 除了可以观赏到上图中的灯光美景,届时还能欣赏到魔幻沙画和大型舞蹈表演,甚至还能与从童话故事里走出来的卡通人物互动;现场参与iphone7抽奖活动。 这一切璧山中瓯璧河名都已为你准备好,同时还为你准备了三重大礼:一、购中瓯璧河名都房产即享总房款88000元优惠;二、全额购房即享9.2折优惠,按揭购房即享9.4折优惠;三、购房即送品牌三门冰箱一台。 眼下犹豫去与不去的片刻,你可能就会错过领取免费门票的机会,下周主办方将送出价值88元的活动门票,请拨打房天下中瓯璧河名都热线—400-890-0000 转 829673 咨
房天下2016-12-07
年底买房不瞎忙 牢记的这几些不吃亏
针对璧山购房的习惯,大部分有购房意向的人会选择返乡置业,辛苦一年就是为了选择一个满意的家,能够遮风挡雨,能够有欢声笑语。众所周知,一到年底,各大开发商往往都希望多回笼点资金,以备各项开支所用。根据往年经验,11月至12月,很多楼盘都会推出一些年底专属的特价房,或是比平时力度更大的房源。即使没有这样的房源,这个时候买房,议价空间也比平时更大。据小编我所知,目前广安部分楼盘已经有些年底优惠活动公布了,当然,在争取更大优惠的同时,购房者也要当心其中的陷阱,确保房子品质过关,避免因小失大。 毕竟房子是一辈子的事,买房更加需要谨慎。万一选到了不合自己心意的房子,住进去又不舒服,还每月要偿还巨额的房贷......那真是想想就特别的心塞。所以小编在此提醒广安的购房者,年底买房不要瞎忙,一定要牢记一下几点:  低价购房有风险 买房子不是越便宜越好,关键是要看它的性价比如何。特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷,比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此,购房者
广安思源房产网2016-12-07
债务分类管理政府未必救助
近日,国务院印发了《地方政府性债务风险应急处置预案》(以下简称《预案》),财政部印发《地方政府性债务风险分类处置指南》(以下简称《指南》)作为《预案》配套文件。这一组合拳是继《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(以下简称43号文)颁布后,针对我国地方政府债务领域发布的又一组重磅文件。 财政部有关负责人随即在答记者问时称:"实施地方政府债务风险防控,有利于提高地方政府动态监测、实时预警的能力,提前妥善做好政府债务风险事件应急政策储备,推进风险防控工作科学化、精细化,确保债权人和债务人合法权益,牢牢守住不发生区域性系统性风险的底线。"专家认为,此次《预案》与43号文所要求的"建立债务风险应急处置机制。各级政府要制定应急处置预案,建立责任追究机制"一脉相承,并做了进一步细化。而且《预案》亮点颇多,主要集中在债务分类管理、风险分级、中央不救助等方面。 债务分类管理 财政部数据显示,截至2015年末,我国地方政府债务为16万亿元。2016年,新增中央政府债务限额1.4万亿元、地方政府债务限额1.18万亿元。财政部有关负责人称,随着2016年GDP的增长和地方财政收入的增加,预计到201
法治周末2016-12-07
楼市成交量将持续下滑
今年十一前后,20余城密集出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放,12月初主要城市楼市成交量继续下滑。记者观察楼市政策收紧继续,随着年底各家银行的放贷逐渐收紧,市场观望情绪加剧,量价将继续下滑。 10月开启的一次房地产调控全面落地执行,使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比,政策执行力度强。在10~11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。楼市在经历18个月的增长周期后,在政策全面收紧的市场背景下,开始进入新一轮的降温周期。 上周11·28~12·4主要城市市场的成交量继续下滑,54城市合计签约5.74万套,这也是连续第五周低于6万套成交,市场持续低迷。 北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑,同时房价也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。 从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,表
中国房地产信息网2016-12-07
房地产绑架中国经济就是个伪命题
中国经济对房地产的依赖没想象的那么大 现在大家都在探讨中国经济的L底,只不过对于L的这一横,大家认为需要房地产托底。2014年之后中国经济逐步下滑,人们普遍认为,如果没有这两年一二线城市房地产的繁荣,现在的经济会更差。 今年前三季度,经济对房地产的依赖是8% 整个房地产行业对中国经济的拉动到底有多大?媒体上的报道一是比较感性,故而也充满了似是而非。 就整体对整体的关系,相关的研究不少,比如2004年韩建通过研究房地产开发投资与江苏省GDP的关系,得出房地产投资与GDP的相关系数为0.98。而2003年沈悦和刘洪玉通过对范围的房地产开发投资与经济增长关系的研究,得出的结论是,GDP对房地产投资的影响大于房地产对GDP的影响,换句话说,GDP的走势对房地产的发展有着决定性的影响,但经济增长对房地产的依赖没那么大! 早在2012年,彼时的复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也指出,房地产投资本身需要有GDP增长预期的刺激才能发展起来,如果没有潜在需求,房地产投资本身就根本不会发生。从这个角度说,房地产投资是经济政治的结果而不是原因。宽松一点说,房地产投资与经济增长互为因果。但房地产绝不可能
楼市参考2016-12-07