房产基础知识大普及
个人购房遇到情况都不一样,只有掌握了必须的房产知识,才不会被各种杂乱信息所误导,谨慎买房才不会轻易掉进陷阱。 一、现房和期房:现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。 现房优势: 1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低 2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等 3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住 劣势: 1、价格较高,难以优惠 2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小 期房优势: 1、价格优势,期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠 2、选择范围较广 3、性价比较好的期房存在较大潜力 劣势: 1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。 2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资
华龙网2017-03-02
短租市场乱象:以次充好无证经营
部分房源监控设施不全、管理混乱;专家建议应尽快出台在线短租市场管理规定 休闲度假住传统酒店已经OUT了,通过网络在线短期租赁民居已成为一种新时尚。"新华视点"记者在北京、上海、安徽等多地调查发现,在线短租市场快速发展的同时,名不副实、无证经营的房源屡见不鲜,一些房源由于监控设施不全、管理混乱等问题导致客户住宿体验差,甚至引发安全问题。 存各种弊病缺乏统一明确标准 互联网市场调查机构艾瑞咨询日前发布的《2017年中国在线短租行业研究报告》显示,2016年中国在线短租市场交易规模为87.8亿元,预计2017年将达到125.2亿元。 打开在线短租平台,一张张精美图片呈现在眼前,不乏有特色的公寓、民宅、木屋等。不过,记者调查发现,这些"看上去很美"的房源其实问题不少,包括房子与描述不符、管理混乱、安全隐患多、纠纷多维权难。此外,也有房东投诉出租的房屋被房客破坏,维权无门。 北京市旅游委相关负责人介绍,一些民用住宅转为旅游设施以后,在卫生、食品、服务、安全等方面缺乏统一明确的标准,由此引发很多矛盾和纠纷。这种个性旅游带来的纠纷投诉,比传统旅游增加了20%。 实地验房不实 信用体系不够完善 记者
中新网2017-03-02
璧山:今年重庆城建有这些新动向!
今(27)日,重庆召开2017年全市规划建设管理和民防园林工作会,市城乡建委、市规划局、市市政委、市民防办以及市园林局等5部门分别就2016年和2017年工作作报告,副市长陈绿平出席会议。据悉,今年重庆城市建设还将有诸多利民惠民的利好发生,其中就包括了将启动建设蔡家嘉陵江大桥、龙兴隧道等在内的"3桥3隧"项目。 开工"3桥3隧"据市城乡建委方面介绍,今年计划建设118项市级城市道路,总投资约1995亿元,年度投资约330亿元。其中,新开工49个项目,包括蔡家嘉陵江大桥、郭家沱长江大桥、黄桷坪长江大桥、龙兴隧道、白市驿隧道、鹿角隧道等一批重大桥隧项目将启动建设。 蔡家嘉陵江大桥:北起蔡家代家院子立交,南至礼嘉片区金山寺立交礼白路,通车后,从北碚开车前往照母山,仅需20左右。 郭家沱长江大桥:北起郭家沱周家村,南止于与快速路三横线相交峡口立交,全长约6.2公里。郭家沱长江大桥的建设,将加快两江新区、南岸区与主城各组团的联系。 黄桷坪长江大桥:位于九龙坡区黄桷坪片区和南岸区二塘上片区之间,建成后将成为连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区的快速通道,杨家坪商圈以及鹅公岩大桥的交通压力将有
华龙网2017-02-28
住建部:今年大力整治“黑中介”“黑二房东”
住建部副部长陆克华今天在回答记者提问时表示,今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治"黑中介"、"黑二房东",保护租房群众的合法权益。 国新办今天举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍有关房地产发展等情况,并答记者问。 有记者问:关于中央经济工作会议提出加强房地产市场监管与整顿,规范开发销售中介行为,去年住建部在查处房地产企业和中介的违规违法行为上有不少案例通报,但是市场还有很多乱象,今年住建部在这方面还会采取哪些措施? 陆克华指出,城镇住房制度改革以来,我们国家的房地产业快速发展,对改善城镇居民的住房条件、促进经济增长发挥了重要作用,在这当中房地产企业也发挥了应有的作用。 但是必须清醒看到,房地产开发企业、房地产中介机构各类违法违规的行为屡禁不止,这些违法违规行为大致归纳为两类:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告,捏造或者散布谣言等。这些行为人为制造紧张气氛,煽动恐慌性购房,哄抬房价,误导市场预期,引起市场波动,社会影响十分恶劣。 第二类是违法违规的销售行为,包括无证销售、违规代理,变相收取定金预
中新网2017-02-28
重庆办理房地产贷款有这些流程!
无论是开发商、购房者,还是商业银行,现在在重庆办理房地产贷款,必须要按照既定的要求操作。 2月27日,重庆银监局通过其官网公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》,公开披露了重庆银行业监管部门对全市房地产信贷的管理要求。 谈到为何要重申对重庆房地产信贷的管理要求时,重庆银监局表示,去年末,由于极少数企业或个人的炒作,重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动,引发市外少数企图炒房者的跟风,以及市内购房者的担忧。此次重申对重庆房地产信贷的管理要求,旨在为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,给全市房地产市场创造稳定的金融环境,正确引导市场预期。 慢新闻—重庆晚报记者了解到,上述通知已于今年1月下旬发至市内银行业各金融机构,此次系通过重庆银监局官网将该通知对社会进行公开。 支持居民首套和改善型购房 重庆银监局要求,银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。 坚决按照中央关于"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。 继续严格落实差别化住房信贷政策,支持居民首套和改善型购房
慢新闻2017-02-28
公租房“价廉”也要更“物美”
日前,北京市《公共租赁住房建设与评价标准》正式实施。该标准对公租房的住区环境、室内环境等设置了15大指标,只有全部达标才能交付使用,比如公租房500米内须有公交站、设置出租车等候点、应有非机动车停车位等等。 作为保障性住房的重要组成部分,公租房分配对象很明确,主要针对外来务工人员、新就业职工等收入处于中等偏下、既买不起商品房也不符合经适房和廉租房申请条件的"夹心层"。对于这一群体来说,租住公租房安稳、放心,能够在城市里有一席之地,并且房租低,降低了生活成本,无疑可以提升幸福感。 不过,公租房虽好,近年来也没少被吐槽,个别地方甚至被"用脚投票",造成空置浪费。为什么呢?因为不少公租房在选址、交通、配套等方面不尽如人意。比如位置偏远还能理解,有的不仅偏居一隅,还缺乏交通配套,让很多上班族"十动然拒";有的光线不好,有的没有晾晒空间,有的施工质量有问题,说白了,虽然租金便宜,但"价廉得不物美"。 应该说,不同人对居住环境要求不同,公租房作为一种公共资源也不可能满足每个人的需要。但是缺乏基本配置,居住基本需求不能充分满足,那也就"食之无味",消减了这一惠民性政策的含金量。对此,北京的公租房标
大渝网2017-02-28
购房指南:如何应对购房陷阱
招:内部认购。 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。 应对招式:好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第二招:配套设施。 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。 应对招式:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?其次调查教育设施是否为教育行政部门所认可。后看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。 第三招:签订购房合同。 购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。 应对招式:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横
大渝网2017-02-23
房地产税应科学决策审慎推进
房地产税的开征牵一发而动全身,论证和开征前需听取多方观点,许多复杂问题需要考虑清楚。 顺利开征房地产税至少需要解决两个问题:是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。 开征房地产税的常见理由有两个:一是调节房价;二是完善地方税体系,为地方公共服务融资。在卖方市场下,房地产税调节不了房价,即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致,这种认识夸大了税收的作用。开征房地产税的国家,税率一般情况下不会超过3%。即使按照3%来计算,如果一年房价上涨幅度超过10%,那么持有房地产的成本都可以被涨价所覆盖,靠房地产税调节房价是无效的。但在特殊情况下,即房地产市场岌岌可危时,不要说3%,就是0.1%的税率,也可能成为压倒房地产市场的后一根稻草。在这里心理作用胜过了一切理性分析。因此,将调节房价作为房地产税开征的目标是不合适的,很可能产生副作用。 完善地方税体系,为地方公共服务融资,是房地产税开征能够成立的理由。需要注意的是,地方政府提供公共服务,其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付,都是资金来源,不一定非得靠专门的收入。有人总是喜欢以国际惯例来说事,
经济参考报2017-02-23
多家房企亮主题公园火热难挡亏损
主题公园正吸引越来越多的资本关注,其中不乏房企资金梳理发现,自2013年开始,包括万达、恒大、华强方特、长隆、碧桂园、华南城、世贸、佳兆业在内的多家房企竞相涉足主题公园领域,以实现产业多样化。 据了解,截至目前,万达集团宣布至2020年将开发15个主题乐园,现阶段武汉、南昌、西双版纳、合肥项目已正式开园;世茂房地产方面,与梦工厂的合作项目落地南京,并将于2020年投入运营,此外还规划在接下来三到五年兴建10个主题公园;华侨城集团打造的欢乐谷也分别落座于深圳、北京、上海、成都、武汉、天津、重庆、南京;华强方特则已在芜湖、沈阳、青岛、郑州、厦门、天津等地投资建成十余个主题乐园。 2015年,碧桂园与大连海昌极地海洋集团签署了战略合作框架协议,双方将整合资源,在共同关注及拟进入的城市范围内开发及获取项目,同时双方也将针对现有项目进行合作开发。 2017年,恒大也加入主题乐园行列,目前已确定在苏州、镇江、贵阳、长沙落地。此外,与启东市签订合作协议,打造海洋公园、水上世界等为一体的文化旅游项目。目前,长沙项目已正式开工,有消息称,该主题公园明显是瞄准华特迪士尼的上海迪士尼乐园和康卡斯特公司在北
经济参考报2017-02-23
全国房地产长效机制:如何才能摁住"地王"
房地产市场,历来是舆论焦点和民众关注的重中之重。2016年中央经济工作会议提出,"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制"。"长效机制"概念一经提出,就引发了全社会的广泛关注。但"长效机制"是什么,怎么建,一直未有定论。同时,一些似是而非的观点和看法也趁机泛滥。为正本清源、凝聚共识,本版即日起推出"求解房地产长效机制"系列报道,敬请广大读者垂注。 春节后,房价又一次吸引了公众眼球。有媒体称,去年房价涨幅首位的合肥部分地区大幅下降,其他热点二线城市也不同程度"回调"。这让不少人长长地松了口气:"房价终于给摁住了!"但一些信息也显露出了不同的迹象。开年后各地继续开始土地竞拍,在屡屡触及高限价后均改用其他方式确定买家。这说明,土地市场依然火爆,只不过这次是"地王"被摁住了! 强令执行的行政手段能长期管用吗?"地王"频现的制度根源怎么消除?"面粉"和"面包"如何不相互推涨?现在,房价暂时停涨或许正给我们提供一个有利时机,是时候快马加鞭推进改革,构建房地产发展的长效机制了。 行政手段只是短期行为 2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,经激烈争夺,其中5幅地块超过高限价
经济日报2017-02-23