[摘要] 对于大多数购房者而言，买房首先要去的当然是售楼部。去了售楼部，置业顾问把您拉到沙盘旁边介绍房子的详细情况。但是楼盘沙盘你真的看懂了么？你知道沙盘中暗藏了哪些玄机吗? 5大沙盘陷阱你知道吗? 今天小编和你说一说和沙盘有关的问题， 那些年可有不少人在沙盘上上吃过大亏。
对于大多数购房者而言，买房首先要去的当然是售楼部。去了售楼部，置业顾问把您拉到沙盘旁边介绍房子的详细情况。每一个沙盘看上去都极为完美，交通便利、配套齐全、绿树成荫、南北通透、光照充足……看着美轮美奂的沙盘图加上售哥售姐的海侃，你是不是就心动了，你是不是准备掏钱付房款了。别忙！stop！楼盘沙盘你真的看懂了么？你知道沙盘中暗藏了哪些玄机吗? 5大沙盘陷阱你知道吗? 今天小编和你说一说和沙盘有关的问题， 那些年可有不少人在沙盘上上吃过大亏。
沙盘陷阱1：调低楼高、调大楼间距
据说，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。我们平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘 上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，大家在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。
沙盘陷阱2：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上，这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量，但是因为在沙盘上被隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站。。。心真的好累。。。。
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。购房者在看沙盘图时，相信置业顾问都会这样介绍，比如“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。你能在开发商的楼盘沙盘上取消明了的看到某某名校或是某某商圈，能不能就读？实际距离有多少？你可别听置业顾问一面之词大忽悠！
沙盘陷阱4：有的规划不确定！
看沙盘的过程中，置业顾问肯定会说到项目的规划问题，一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划。你知道吗？“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是很久很久以后的事啦。有的楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉。还有的开发商会在楼盘沙盘中标准或者制作出周边其他城市规划的模型，几大公园、几条地铁，在规划中还是建设中，有无文件为证，这些你一定得问清楚哦。
户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。正是因为户型如此重要，沙盘图户型都会做得使得每套房子的感觉都更好，窗户放宽些，显得窗明几净；户型差的，缩短走廊长度，放宽进深，就是这样，你看到的每套房才会都是那么宽敞、明亮。
如果你不知道这些沙盘陷阱，是不是觉得每一个沙盘看上去都极其完美？
沙盘是整个社区的缩影，看懂沙盘，才能够更加直观地了解自己社区的未来，才能更加透彻地洞悉到社区的利弊，看懂沙盘在能在与开发商的博弈中取得我方的胜利。会看沙盘看懂沙盘很重要哦。
科普沙盘知识！沙盘到底怎么看？
看沙盘首先要看楼栋布局，以此来选择房源，楼栋之间的距离决定了房屋居住的舒适度。其实还要看小区内部的绿化分布，面朝中央景观的房源相对朝向大马路的房源居住舒适度更高。
一方面要留意房源周边配套的远近，另外一方面要留意配套具体的落地时间。这样不仅可以保证自己的住房与配套的距离得当，也可以避免配套是“假打”的情况出现。另外，如果沙盘中标示有学校，你切记要询问该学校的办学情况以及业主是否可以享受入读哦，有部分社区周边学校虽多，但业主未必能够入读，这样对于有学校房需求的购房者来说非常麻烦。
看沙盘 多询多问辨优劣
有的开发商在制作沙盘的时候，会选择性对某些不好的设施进行隐身，所以购房的朋友在看沙盘的时候，应对社区内各项配套设施位置进行询问，比如垃圾场、水泵房等，应该咨询置业顾问这类设施的具体位置，它们是否影响你选择的房源的居住质量。另外，如果沙盘中有空白的区域，你也应详细咨询，看后期的规划是否对现在的房源有不好的影响。
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